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  Inmuebles Comerciales - Fuerte Desarrollo
En Villa La Angostura se multiplican las construcciones con fines hoteleros. Se aprobaron 40.000 metros cuadrados, que se suman a los 122.000 de los cuatro años anteriores · La superficie permitida para edificar ahora es menor · Se busca preservar la belleza del entorno


VILLA LA ANGOSTURA.- La naturaleza parece esforzarse por deslumbrar al visitante, y a cada paso, los paisajes se multiplican al pie de la cordillera andina. El bosque, las laderas de las montañas, los cerros nevados y, fundamentalmente, las aguas del Nahuel Huapi, porque este imponente lago es testigo y protagonista de la historia de esta aldea de montaña; para muchos, una de las últimas posibilidades de conocer un verdadero paraíso natural: Villa La Angostura. .Iniciado el año 1902 llegan los primeros colonos a la incipiente Colonina Pastoril Agrícola-ganadera Nahuel Huapi, y sin infraestructura ni servicios básicos trabajaron con esfuerzo para sentar las primeras bases. Ezequiel Ramos Mejía, Exequiel Bustillo y Primo Modesto Capraro fueron importantes impulsores del desarrollo de la Patagonia. Pioneros, visionarios y emprendedores, hoy son recordados por todos los habitantes de la región. .Ubicada en la orilla norte del lago Nahuel Huapi, al sur de la provincia de Neuquén y a 90 kilómetros de Bariloche, esta localidad atraviesa actualmente por un fuerte desarrollo inmobiliario. Una gran cantidad de emprendimientos hoteleros con diferentes características está en plena etapa de construcción, junto con proyectos comerciales y residenciales que acompañan esta tendencia. .Según datos de la Municipalidad, de la secretaría del Ente Municipal de Planeamiento y Desarrollo (Emplade), desde 1999 hasta 2002 se construyeron 122.506 metros cuadrados. "El crecimiento en los últimos cinco años fue muy importante -asegura el intendente Roberto Cacault-. Sólo el año último se registraron 1500 cambios de domicilio, y en lo que va de 2003 hemos aprobado 40.000 metros cuadrados de construcción. Pero desde hace ya casi cuatro años estamos trabajando en un nuevo proyecto de planeamiento, que reemplace la original subdivisión de lotes pastoriles (que se extienden desde el lago hasta la montaña), por tres bandas generales: una costera, otra central y una última banda de bosque", resume el funcionario. Los porcentajes de construcción también se redujeron, es decir, los lotes deben ser cada vez más grandes y el volumen de obra, cada vez menor. .Por eso, a pesar de las numerosas edificaciones, el espíritu del lugar se mantiene intacto. La mayoría de las construcciones es de bajo impacto ambiental, se integra al paisaje y respeta el entorno natural de la zona. Además, el valor de la tierra se mantiene alto; otra de las razones que regula el crecimiento. "Aquí todo se cotiza en dólares, y el valor de un lote en el bosque (aproximadamente de 1000 m2) parte de los 20.000 dólares. Con costa de lago, que casi no se consigue, se puede hablar de 100 dólares por metro", asegura Norberto Lépore, de Lépore Propiedades, inmobiliaria local que hace tres años se instaló en esta aldea de montaña. La firma comercializa emprendimientos turísticos, comerciales y residenciales, pero Lépore asegura que el desarollo hotelero es uno de los más pujantes, junto con el residencial. "La modalidad de cabañas es lo que predomina, por eso las nuevas construcciones tienen un concepto diferente, con mayor tecnología y confort -agrega Ramiro Fernández, de la misma firma-. Combinan las modalidades de apart hotel, hostería y cabañas, para que el público opte según su preferencia." .Sol Arrayán es un emprendimiento de 3000 metros cuadrados, en la zona del Correntoso. Una obra de los arquitectos Sidoni & Bello, con una propuesta de diseño que preserva la naturaleza y la identidad del lugar. Visualmente, la construcción está semienterrada en la montaña, en un desnivel que acompaña la pendiente de la ladera. "De esta manera logramos 6 niveles distintos, pero respetando la altura máxima permitida en el plano que es de 9 metros -explica Rubén Sidoni-. El nivel constructivo en La .Angostura se supera constantemente, .y eso implica que cada nuevo inversor debe equiparar o mejorar las obras existentes, lo cual favorece el desarrollo integral de la zona." .El costo de construcción por metro cuadrado es de 400 dólares, a lo que debe sumarse el equipamiento y la decoración, un porcentaje entre el 20 y 25 por ciento del monto total de la obra. "Actualmente estamos construyendo 7 obras, que equivalen a una superfice de 11.500 metros cuadrados", detalla Néstor Bello. Bahía Paraíso, Puerto Sur, Marinas Alto Manzano, Muelle Azul y Playa del Bonito son los nombres de algunos de estos emprendimientos, donde los materiales utilizados tanto en sus fachadas como en interiores se repiten: madera, piedra y vidrio, tres constantes que caracterizan la arquitectura patagónica. .Cabaña Puente Viejo, con proyecto y dirección del arquitecto Daniel Alonso, se inauguró en 2000, con vista al río Bonito y en el medio del bosque. Hostería El Faro, a orillas del Nahuel Huapi, abrirá sus puertas en noviembre del actual, y detrás de este proyecto está el estudio Fusion Group. Contará con una infraestructura de servicios y todas las habitaciones tendrán vista al lago, un privilegio que en Villa La Angostura es posible para todos. .Por Soledad Vallejos

Fuente: Suplemento Economia - Diario La Nacion
Fecha: 2003-07-20


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