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  La Angostura elegida para grandes inversiones
La naturaleza pone su parte para grandes emprendimientos. Hay varios proyectos millonarios en marcha.


La tendencia de hoy son las grandes inversiones en Villa La Angostura. Varios emprendimientos de gran importancia y de erogaciones millonarias están en marcha y muestran lo atractiva que resulta la localidad para estos complejos, que incluyen desde loteos, casas llave en mano, hasta cabañas y hoteles de categoría. Después del "boom" inmobiliario que vivió esta villa turística luego de la debacle de 2001, que hizo que mucha gente invirtiera en tierras y ladrillos para evitar tener el dinero en el banco, pronosticaban que en el corto plazo la "gallina de los huevos de oro" se agotaría. Sin embargo, nada de eso sucedió y hoy las grandes inversiones en la localidad están a la vista. El famoso "boom" inmobiliario hizo que los precios de las tierras se dispararan. Año tras año, los valores de los lotes se fueron incrementando. Del 2004 al 2005, las tierras que más se valorizaron fueron las que tienen costa de lago o alguna característica singular, como por ejemplo, vista al lago o a los cerros. Según el gerente local de Lepore Propiedades, Ramiro Fernández, en el último año el pulso del mercado inmobiliario fue marcado por los grandes inversores que buscan oportunidades para hacer negocios. Disminuyó sí, el cliente medio que busca un lote pequeño para construir su casa. Es que a los altos valores de las tierras, además, se suman los costos de la construcción. En Angostura el valor promedio del m2 construido de calidad ronda los U$S 800; muy superior, por ejemplo, a los costos que se manejan en el Alto Valle (U$S 500 el m2, aproximadamente). De esta manera, del 2004 al 2005 los valores de tierras con costa de lago aumentaron en un 40 o 50%, y los lotes pequeños, sólo un 15%. Por ejemplo, un lote de 1000 metros en un barrio residencial como Barrio Norte, de 30 mil dólares pasó a valer 35 mil. En cambio, un lote de 3000 metros con costa de lago, cuyo valor en el 2004 rondaba los 240 mil dólares, ahora puede llegar a valer entre 300 y 360 mil dólares. Durante el 2005, según la inmobiliaria Franco Ferrari Propiedades, los terrenos comerciales (lotes céntricos) fueron los que registraron el mayor aumento. Por otro lado, uno de los negocios que más se ha desarrollado son los loteos privados. Los inversores compran grandes extensiones de tierras y luego realizan el loteo, y de esta manera, pueden llegar a triplicar la inversión original. En cuanto al rubro de la construcción, según la secretaría de Obras Públicas de la localidad, en el último año se aprobaron proyectos por 53.541 m2, de los cuales 8.502 m2 son de uso comercial (locales para alquilar), 4.091m2 para el sector turístico (cabañas emprendimientos hoteleros), 40.286m2 para viviendas particulares, y 6.061m2 para depósitos o afines. En el 2004, en cambio, se aprobaron proyectos por un total de 107.022 m2. Casi el doble que en el 2005 y en el 2003 (55.211 m2). Esta disparidad se debió a que a fines del 2004 se aprobó una nueva ordenanza (la nº 1414) que entre otras cosas, imponía restricciones en el factor de ocupación del suelo y los usos de la tierra según las zonas. Muchos se apuraron a presentar proyectos antes de que se sancionara dicha normativa, y de esa forma, se les aplicara la ordenanza anterior que no establecía tantas condiciones. (AVLA) Ginóbili y un loteo en un lugar de ensueño También en el 2004, el basquetbolista Emanuel "Manu" Ginóbili compró 17 hectáreas a orillas del Lago Correntoso, en la zona contigua al barrio Epulafquen. La inversión, según los valores del mercado de hoy, habría sido casi de 2 millones de dólares. En el lugar se está realizando un loteo destinado a la creación de un barrio privado. Serán 28 lotes de un promedio de 5000 m2 cada uno. Ya fue aprobado el estudio de impacto ambiental y sólo restan algunos trámites de rutina. En total, el predio tiene 600m2 de costa y el resto con vista al lago Correntoso y el Nahuel Huapi. Por otro lado, según informaron fuentes cercanas al jugador, en estos días se estaría definiendo un acuerdo con una cadena de hoteles internacional, por el cual Ginóbili pondría el terreno y la empresa la construcción de un hotel 5 estrellas, un Club House y un área común de servicios para el country. Se estima que, en promedio, el valor del m2 rondaría los 35 dólares. No obstante, en caso de concretarse el acuerdo con la empresa internacional, los valores serían otros. También, allegados de Ginóbili informaron que el jugador estaría proyectando construirse una casa en uno de los lotes. De realizarse la obra, el loteo adquiriría otro valor agregado. (AVLA)

Fuente: Diario de Rio Negro
Fecha: 2006-01-06


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